Melkveehouderijbedrijf te koop in Gelderland: Kruisweg 1-3, Buurmalsen

Te koop
Hét ideale bedrijf voor de verplaatsende veehouder: een moderne melkveehouderij met een totale oppervlakte van 72.64.13 ha kleigrond en twee bedrijfswoningen!

De locatie
Het bedrijf is gevestigd in Buurmalsen, een pittoresk dorp in de provincie Gelderland, gelegen in het Rivierengebied. Het dorp heeft een rijke agrarische geschiedenis, die nog steeds zichtbaar is in het landschap. Dankzij de vruchtbare bodem en het gunstige klimaat biedt Buurmalsen uitstekende omstandigheden voor agrarische activiteiten.

Het dorp heeft diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, sportverenigingen en een actieve dorpsgemeenschap. Buurmalsen is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor zowel rustzoekers als forenzen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, met uitgestrekte weilanden en natuurgebieden.

De bedrijfswoningen

Woonhuis Kruisweg 1
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en door de jaren heen gerenoveerd. In 2014 is de woning vergroot en voorzien van een nieuwe keuken, grotendeels dubbelglas, isolatie en vloerverwarming in kamer en woonkeuken. Het energie label van de woning is E.
De indeling van de begane grond is als volgt: entree, hal, toilet, Cv-ketel opstelling, keukenblok met waterontharder, deur naar het terras met aan de rechterflank de aangebouwde garage (circa 8 x 3 m). De linkerflank geeft toegang tot de woonkeuken en de gezellige, lichte woonkamer.
De verdieping bestaat uit vijf slaapkamers en een kamer met inloopkast, een moderne badkamer met douche en badkamermeubel en een separaat toilet.

Woonhuis Kruisweg 3

Deze solide en royale woning is gebouwd in 2000 en heeft een inhoud inclusief de garage van bijna 1.200 m3. De oppervlakte van de inpandige garage bedraagt 47 m2. De woning heeft energie label A.

De indeling van de begane grond is als volgt: hal met vide, gaderobe, woonkeuken met hoekkeuken in lichte kleurstelling, woonkamer met zeer veel lichtinval, slaapkamer, badkamer, toilet, bijkeuken en garage.

De verdieping is ook ruim opgezet met overloop, een badkamer van wel 13 m2 met douche, toilet en badkamermeubel en twee slaapkamers van 29 à 30 m2 met inbouwkasten. De zolder is te bereiken met een vlizotrap. Vanuit de garage heeft u middels een vaste trap toegang tot de bergzolder.

De bedrijfsopstallen

Ligboxenstal
De 0-6-0 ligboxenstal is gebouwd in 2011 en heeft een capaciteit van 180 ligboxen en een strohok van circa 50 m2. De stal heeft brede roosterpaden, diepstrooiselboxen met knieboom, R-boxen, vijf krachtvoerboxen, zelfsluitende voerhekken, een swing-over Dairymaster melkstal 2 x 22, selectiepoort en een Mueller melktank van 18.000 liter.
De technische ruimte in de kelder is uitgerust met een melkpomp en compressor. De vergaderruimte op de verdieping heeft zicht op de koeien.

De stal is voorzien van ventilatoren met nevelkoeling en heeft een mestopslag van 4.000 m3. Achter de stal is een mestscheider opgesteld.
Het dak van deze stal is geïsoleerd en uitgevoerd met een lichtstraat. In 2022 zijn op het dak 209 zonnepanelen geïnstalleerd.

Ligboxenstal
Deze 2-2 ligboxenstal is gebouwd in 1974, is 36,8 x 25,0 m groot en heeft een capaciteit van 100 dieren en 125 m3 mestopslag. De stal heeft een dichte vloer; er staan jonge kalveren in groepshuisvesting en de ruimte is tevens in gebruik voor opslag van machines. Deze stal dient u grondig te renoveren.

Jongveestal
De 3-0 jongveeboxenstal met een afmeting van 16,7 x 36,8 m is gebouwd in 1994. De stal heeft een capaciteit van 75 ligboxen (waarvan 16 in de naastgelegen Loods 1) en heeft roosterhokken waarin destijds stieren waren gehuisvest. De zwevende boxen zijn voorzien van knieboom en rubbermat. Het voerhek is zelfsluitend. De mestopslag is 1.000 m3; de mestput loopt buiten de stal nog enkele meters door.

Loods 1
Deze loods staat voor de jongveestal en heeft een afmeting van 16,7 x 8,6 m. Het is gebouwd in 1983 en in 2017 voorzien van een nieuw dak. De loods heeft een capaciteit van 16 ligboxen, een mestopslag van 150 m3 en is verder in gebruik als hooi- en stro-opslag.

Loods 2
Dit betreft een werktuigenberging met inpandige werkplaats, samen groot 24,4 x 13,4 m. De loods is gebouwd in 1992 en heeft een inrijhoogte van 4 m.

Loods 3
Dit is een stalling van 17 x 16 m, gebouwd in 1974 en in 2019 gerenoveerd. Deze ruimte heeft een doorgang via de garage naar het woonhuis.

De mest- en voeropslagen
De betonnen mestsilo is gebouwd in 1981 en heeft een inhoud van 870 m3. Hij is ongekeurd en buiten gebruik. Voor vaste mest is een mestplaat aanwezig van 80 m2 (8 x 10 m).

De sleufsilo’s zijn in de periode van 1992 tot 2017 gebouwd en gerenoveerd. Het betreft de volgende aantallen en afmetingen: twee van 10 x 45 m, één van 9 x 48 m, één van 6,4 x 24 m en één van 8,5 x 28 m.  
De voersilo’s: dit zijn een bijproductensilo en twee voersilo’s van 10 ton. De voermengwagen is op afstandsbediening te laden vanuit de silo’s. Verder staat een aantal krachtvoer- en kunstmestsilo’s op het erf.  

De erfverharding

Het erf is door de jaren heen aangelegd, uitgebreid en gerenoveerd. Het is semiverhard en bestaat uit beton en asfalt.

De cultuurgrond

De te verkopen percelen zijn kadastraal als volgt bekend:

De grondsoort betreft klei; verschillende percelen zijn goed geschikt voor akkerbouwgewassen.

Het huisperceel waarop de boerderij staat, bedraagt in totaal ruim 39 ha. Hiervan is ruim 3 ha ingericht als bos; het overige is als grasland in gebruik. De veldkavels - alle liggen in een straal van 5 km om de boerderij - zijn wisselend in gebruik als mais- en grasland.

Een gedeelte van de percelen van circa 15,5 ha is optioneel aan te kopen. Deze liggen aan de Haardijk en de Achterstraat in Asch.

Vergunning en bestemming

Er is een NB-vergunning afgegeven in 2012 voor het houden van 200 melkkoeien (A1.100.1), 140 jongvee (A3) en 10 stieren (A6).

Voor de locatie Kruisweg geldt het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2022’, dat is vastgesteld op 21 december 2021 door de Gemeente West Betuwe met bestemming ‘Agrarisch’, ‘Natuur’ en ‘Waarde Archeologie 3 en 4’. De functieaanduiding is ‘Grondgebonden veehouderij’.
Het gezamenlijke bouwvlak van nummer 1 en 3 bedraagt 15.000 m2.

Voor de omliggende percelen is het oude bestemmingsplan ‘Buitengebied 2008’ (29 september 2009) van de Gemeente Buren nog van kracht; de bestemming van de grond is ‘Agrarisch’.

Bijzondere voorwaarden en vraagprijs
De woning van nummer 3 wordt tezamen met de boerderij van Kruisweg 1 verkocht, met dien verstande, dat men in de notariële akte van levering een ‘metterwoonclausule’ opneemt. De huidige bewoners behouden dus het recht van gebruik en bewoning tot het moment van verhuizing naar een verzorgingstehuis dan wel overlijden van de langstlevende.

Fosfaatrechten, veestapel en machines zijn optioneel bij te kopen tegen marktwaarde.