Broekakkers 8, Elst (GLD)

Te koop

Een goed lopend, vrijstaand pluimveebedrijf met een capaciteit van ongeveer 128.000 vleeskuikens en vergunningen voor 163.500 vleeskuikens. Op een kavel van ruim 4 hectare. Met royale bedrijfswoning, solide opstallen en beschikt over eigen energievoorziening.

Welkom in Elst

Ervaart u straks de unieke mix van ondernemerschap in combinatie met de historie, natuur en gastvrijheid die Elst te bieden heeft? Ontdek Elst: Het Hart van de Betuwe; een charmant dorp gelegen in de groene en vruchtbare regio van de Betuwe, Gelderland. Met zijn rijke geschiedenis, prachtige natuur en gastvrije gemeenschap, is Elst een ideale woonplaats. Elst heeft een indrukwekkend verleden dat teruggaat tot de Romeinse tijd. Bezoek de historische Sint-Maartenkerk, waar de resten van een Romeinse tempel nog steeds te bewonderen zijn. Deze unieke vondst maakt Elst tot een belangrijke archeologische locatie in Nederland. In het dorp vindt u ook verschillende monumenten en musea die een inkijkje geven in de lokale geschiedenis en cultuur. Elst is omgeven door uitgestrekte boomgaarden, kleurrijke velden en schilderachtige rivieren. De omgeving nodigt uit tot wandelingen en fietstochten, waarbij u kunt genieten van de rust en ruimte van het platteland. Elk seizoen biedt een nieuw, prachtig landschap, van bloeiende fruitbomen in de lente tot oogstklare boomgaarden in de herfst. De dorpskern van Elst biedt een scala aan winkels, boetieks en gezellige terrasjes. Hier kunt u genieten van een kop koffie of een lokale specialiteit, zoals vers fruit of ambachtelijk gebak. Dankzij de centrale ligging tussen Arnhem en Nijmegen is Elst gemakkelijk bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het dorp vormt een perfecte uitvalsbasis om de rest van de Betuwe en de nabijgelegen steden te verkennen.

Bedrijfswoning met karakter

Deze degelijk gebouwde woning , oorspronkelijk uit 1980, biedt een royale inhoud van ca. 700 m³ en is voorzien van een aangebouwde garage. De garage is opgetrokken in dezelfde stijl als de woning. De gevels zijn opgetrokken uit schoonmetselwerk, spouwmuren, het dak is bedekt met pannen. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof, deels van hout en uitgerust met dubbel glas. De woning is goed geïsoleerd, met dak- en muurisolatie en wordt verwarmd door een centrale verwarming Intergas 36/30 HRE met klokthermostaat (11-2024) met deels vloerverwarming. Alle gangbare voorzieningen zijn aanwezig waaronder water, elektriciteit en gas (propaan). Rioolafvoer is aangesloten op een IBA.

Indeling van de woning:
De woning heeft een ruime overkapping. Bij binnenkomst via de royale hal, voorzien van een trapopgang komt u in de woonkeuken en de woonkamer. De keuken is een stijlvolle ruimte met moderne voorzieningen, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, hete luchtoven en een magnetron. Naast de keuken treft u een ruime, vloerverwarmde betegelde bijkeuken aan. De woonkamer, in L-vorm en met een oppervlakte van ongeveer 38 m², is bijzonder sfeervol dankzij de visgraat houten vloer, een glazen schuifpui die veel natuurlijk licht binnenlaat, en een uitnodigende open haard.

Verdieping:
Via de houten trap komt u op een ruime overloop met veel lichtinval. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers en een badkamer met douche en toilet.

Algemeen

Bouwvlak: ruim bouwvlak met een oppervlakte van ruim 19.000 m². Op een gedeelte van het perceel is Opstalrecht Nutsvoorzieningen gerechtigd aan de Gemeente Overbetuwe.

Vergunningen: de Gedeputeerde Staten van Gelderland hebben in 2015 een Natuurbeschermingswetvergunning afgegeven voor het houden van 163.207 vleeskuikens (OW 2009.14.V1). Betreffende referentie met een vergunde ammoniakemissie van 5.712,10 kg per jaar is leidend voor de Omgevingswet.

In 2018 is er een Omgevingsvergunning verleend voor het oprichten van een vleeskuikenstal voor 37.600 vleeskuikens. Bij de oprichting van deze stal dient voldaan te worden aan een maximale ammoniakemissie van 0,024 kg NH3 per dierplaats per jaar conform het Besluit emissiearme huisvesting zoals opgenomen in de Omgevingswet. Eigenaar heeft reeds een aanpassing op de reeds verleende vergunning welke is gebaseerd op deze voorschriften.

Bestemming: het bedrijf valt onder het bestemmingsplan Veegplan 2017 Gemeente Overbetuwe, onherroepelijk (vastgesteld 16-05-2017).
Vastgestelde bestemming: Enkelbestemming Agrarisch - Landbouwgebied met Bouwvlak. Dubbel bestemming Archeologische verwachting
Op het bouwvlak ligt een functieaanduiding intensieve veehouderij.

De pluimveestallen

Stal (E)

• Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1979, renovatie in 2002 betrof een gietasfaltvloer.
• Capaciteit: ca. 30.100 vleeskuikens.
• Afmetingen: ca. 81 x 16 m; goothoogte ca. 2,20 m, nokhoogte ca. 5,25 m.
• Uiterlijke kenmerken: gemetselde gevels met spouwmuren, buitenblad bakstenen en binnenblad porotonblokken, stalen spanten met houten gordingen, asbest golfplaten, isolatie van binnenuit met Dupanel.
• Inrichting: ruimteverwarming met heathers (Wesselmann), 6 drinklijnen (Lubing; 2014) met lekschalen, 3 voerlijnen met voerpannen en hoppers (Minimax-Roxell; 2014), ventilatie zowel nok- als lengteventilatie (klimaatregeling; Boon Techniek).

Stal (F)

• Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1979, renovatie in 2002 betrof een gietasfaltvloer, renovatie in 2024 betrof het vervangen van het dak door asbestvrije golfplaten.
• Capaciteit: ca. 30.100 vleeskuikens.
• Afmetingen: ca. 81 x 16 m; goothoogte ca. 2,20 m, nokhoogte ca. 5,25 m.
• Uiterlijke kenmerken: gemetselde gevels met spouwmuren, buitenblad bakstenen en binnenblad porotonblokken, stalen spanten met houten gordingen, asbest golfplaten, isolatie van binnenuit met Dupanel.
• Inrichting: ruimteverwarming met heathers (Wesselmann), 6 drinklijnen (Lubing; 2014) met lekschalen, 3 voerlijnen met voerpannen en hoppers (Minimax-Roxell; 2014), ventilatie zowel nok- als lengteventilatie (klimaatregeling; Boon Techniek), voorzien van daglichtvoorziening.

Stal (H)

• Bouwjaar: 1991 (eerste deel), 1998 (verlengd) en 2016 (dak).
• Capaciteit: ca. 30.100 vleeskuikens.
• Afmetingen: ca. 82 x 16,5 m; goothoogte ca. 2,30 m, nokhoogte ca. 5,25 m.
• Uiterlijke kenmerken: gemetselde gevels met spouwmuren, buitenblad bakstenen en binnenblad porotonblokken, stalen spanten met houten gordingen, asbestvrije golfplaten, isolatie van binnenuit met glaswol en aluminium binnenplaat.
• Inrichting: ruimteverwarming met heathers (Wesselmann), 6 drinklijnen (Lubing; 2014) met lekschalen, 4 voerlijnen met voerpannen en hoppers (Minimax-Roxell; 2014), ventilatie zowel nok- als lengteventilatie (klimaatregeling; Boon Techniek), voorzien van daglichtvoorziening.

Stal (I)

• Bouwjaar: 2004.
• Capaciteit: ca. 37.600 vleeskuikens.
• Afmetingen: ca. 82 x 20 m; goothoogte ca. 2,50 m, nokhoogte ca. 5,90 m.
• Uiterlijke kenmerken: gemetselde gevels met spouwmuren, buitenblad bakstenen en binnenblad prefab betonplaten met isolatie, stalen spanten met houten gordingen, asbestvrije golfplaten, isolatie van binnenuit met glaswol en aluminium binnenplaat.
• Inrichting: ruimteverwarming met heathers (Wesselmann), 8 drinklijnen (Lubing; 2014) met lekschalen, 4 voerlijnen met voerpannen en hoppers (Minimax-Roxell; 2014), ventilatie zowel nok- als lengteventilatie (klimaatregeling; Boon Techniek).

De overige opstallen

Loods (berging en technische ruimte)

• Bouwjaar 2009.
• Afmetingen ca. 40 x 20 m; goothoogte ca. 4,50 m, nokhoogte ca. 8,20 m.
• Uiterlijke kenmerken: fundering op staal, gevels met borstwering van prefab betonpanelen, daarboven damwandprofielen, gegalvaniseerde stalen spanten met houten gordingen, asbestvrije golfplaten, technische ruimte geïsoleerd met glaswol en aluminium platen aan binnenzijde.
• Inrichting: deels in gebruik als opslag en werktuigenberging, deels in gebruik als opslag houtsnippers, afgescheiden door een betonnen stortwand en tevens ingericht voor de houtgestookte verwarmingsinstallatie (2009) merk Mawera 700kW; geautomatiseerde hydraulisch bediende toevoer (walking floor) van brandstof (houtsnippers); als backup verwarming is een propaan gasgestookte installatie aanwezig 3 ketels (200 kW per stuk); in cascadeopstelling). 
• Warmtetoevoer naar de stallen via grondleidingsysteem (2009) aan achterzijde van de stallen.
• In deze loods is ook het Energie Opslag Systeem met aansturing (2023; Boon Techniek) opgesteld.
• Op de zuidwestelijke dakhelling liggen 124 PV-panelen (2023).

Loods (werktuigenberging en werkplaats)

• Bouwjaar 2018.
• Afmetingen ca. 40 x 20 m; goothoogte ca. 4,50 m, nokhoogte ca. 8,20 m.
• Uiterlijke kenmerken: fundering op schroefpalen met ringbalk, gevels met prefab betonelementen (drukwanden) met daarboven damwandprofielplaat, stalen spanten met houten gordingen, asbestvrije golfplaten. Betonnen vloeren voorzien van vloerverwarming.
• Inrichting: stalling machines en werkplaats. Deels voorzien van zware zoldering. Afgescheiden ruimte waar bronnering en ontijzeringsinstallatie (Fermanox) is geplaatst

Het erf, ontsluiting, erfverharding en weegbrug.

Het bedrijf heeft 2 ontsluitingen met de openbare weg. De erfverharding bestaat deels uit klinkers en deels betonnen verharding. Naast de inrit ligt een 60 tons weegbrug (1998).

De cultuurgrond

De cultuurgrond ligt direct aansluitend aan het agrarisch bouwvlak en heeft een ontsluiting aan het bedrijfserf. De grondsoort is lichte rivierklei; het perceel is in gebruik als bouwland.
 

Overige informatie

In de vraagprijs zijn de PE-rechten (54.300 stuks; regio overig) inbegrepen. Er is een lopend contract tot 2028 voor mestafvoer via BMC Moerdijk.

De scope keuringen zijn in 2023 en 2024 uitgevoerd.

Verkoper behoudt zich het recht voor om op basis van een ontvangen bieding te beslissen met welke partij onderhandelingen gevoerd worden. Aanvaarding medio 2025 in overleg.