Te koop
Prachtig kalverhouderijbedrijf op een perceel van circa 1 hectare en met op korte afstand circa 2,5 hectare cultuurgrond.

De locatie

Tussen de mooie weilanden in het buitengebied van Deursen en Dennenburg ligt deze mooie bedrijfswoning met achterliggend het kalverenbedrijf. Het bedrijf is makkelijk bereikbaar en bevindt zich op circa 2 km afstand van de snelweg A50.

Deursen en Dennenburg zijn twee kleine dorpen tegen elkaar aan gelegen in de gemeente Oss en liggen op circa 1,5 km van rivier de Maas. De dorpen samen hebben circa 700 inwoners.

Voorzieningen winkels, horecagelegenheden, (sport)verenigingen, basisscholen, enzovoorts

bevinden zich in de omliggende kerkdorpen.

Op circa 10 km afstand bevindt zich de stad Nijmegen en ook nabij gelegen de stad Oss.

Bedrijfswoning

Deze goed onderhouden, traditionele vrijstaande woning is gebouwd in het jaar 1983, nadien gerenoveerd en is voorzien van een dakkapel, en is volledig voorzien van dubbelglas, elektra, water, riolering en glasvezel.

In 2016 zijn er twee dakkapellen geplaatst, de slaapkamer en badkamer zijn verbouwd. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een CV installatie met vloerverwarming op de begane grond. Een aantal ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken.

Begane grond

Op de begane grond bevinden zich de entree/hal, werkkamer, badkamer, toilet, bijkeuken, woonkeuken (met koelkast, oven, vaatwasmachine, losse magnetron), woonkamer en een overkapping aan de zijkant van de woning. Op de werkkamer na, is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een overloop, vier slaapkamers, een ruime badkamer (met douche, ligbad en wastafelmeubel), een aparte toilet en vele (grote) knieschotten voor extra bergruimte.

Middels een vlizotrap is de bergingszolder bereikbaar.

Veranda

Aan de achterzijde van de woning heeft u een prachtige veranda (bouwjaar 2021) met veel ramen en een mooi uitzicht over de weilanden. Deze veranda is bereikbaar via de schuifdeuren in de woonkamer.

Naast de veranda is een apart tuinhuis aanwezig voor bijvoorbeeld de opslag van uw tuinmeubelen.

Tuin

Rondom de woning heeft u uitzicht op uw eigen tuin.

Kalverstallen (B t/m D)

De kalverstallen kennen verschillende bouwjaren tussen 1979-2006. De groepshuisvesting is voor totaal 1.013 kalverplaatsen verdeeld over de stallen, onderkelderd (capaciteit totaal circa 1850 m³ mestopslag). De inrichtingen zijn van verschillende bouwjaren tussen 2004 en 2013. De totale afmetingen van de stallen zijn circa 16,5 x 110,0 m en circa 16,5 x 82 m. De stallen zijn voorzien van spouwmuren, betonvloeren, houten bruggen, stalen spanten met houten gordingen en asbestvrije dakplaten met Dupanel isolatie. RVS hokinrichting en mechanische afzuiging (Fancom). Ruwvoerverstrekking middels buizen en Vliebo (beiden 2018).

Stal B1

Deze stal is gebouwd in 1979, heeft een mestkelder van circa 60 cm (1998), bruggen, roosters en de inrichting van Verbeek; 1998.Deze stal is ingericht met kalverstallen (7
afdelingen van 40 plaatsen) met een afmeting van circa 16,5 x 60,0 m, een nokhoogte van circa 5,5 m en een goothoogte van 2,25 m. Aan de voorzijde is een aangebouwde garage
circa 8,25 x 4,60 m.

Stal B2

Deze stal is gebouwd in 2013, heeft een mestkelder van circa 100 cm (2013), bruggen, roosters en de inrichting van Wolff; 2013. Deze stal heeft drie afdelingen (1 x 60 en  2 x 50 plaatsen) met een afmeting van circa 16,5 x 17,0 m, een nokhoogte van circa 5,5 m en een goothoogte van 2,25 m.

Stal C

Deze stal is gebouwd in 1979, heeft een mestkelder van circa 60 cm (2004), bruggen, roosters en de inrichting van Wolff; 2004. Deze stal is ingericht als voerkeuken (renovatie 2004) met buffervat (2500 L), voormenger (1100 L) en medicijnmenger (175 L), voercomputer (Verberg; 2023), is ingedeeld in 8 afdelingen (1 x 22 plaatsen, 6 x 40 plaatsen en 1 x 60 plaatsen) en heeft een afmeting van circa 16,5 x 60,0 m, een nokhoogte van circa 5,5 m en een goothoogte van 2,25 m.

Stal D

Deze stal is gebouwd in 2004, heeft een mestkelder van circa 120 cm (2004), bruggen, roosters en de inrichting van Wolff; 2004. Deze stal is ingericht als kalverstallen met ziekenboeg, werktuigenberging met opstelplaats pelletkachel (2007; keuring 2023), ruwvoeropslag en Vliebokar en heeft vier afdelingen (238 plaatsen),

Afmetingen (kalverstal): ca. 16,5 x 34,0 m., nokhoogte circa 5,5 m en goothoogte 2,25 m.

Afmetingen (werktuigenberging) ca. 12,5 x 16,5 m., nokhoogte circa 5,40 en inrijhoogte 3,75 m.

Ruwvoer opslag

Twee sleufsilo’s met een afmeting van respectievelijk circa 27 x 8 x 1,25 m en 12 x 5 x 1,25 m. Bestaande uit prefab betonnen vloeren en wanden.

Mestopslag

Mestbassin (Albers Alligator, 2008) met een opslagcapaciteit van ca. 800 m.

Zonnepanelen

Op stal C liggen 112 zonnepanelen met omvormers, bestemd voor de woning en het bedrijf, aanlegjaar 2013.

Erfverharding

De erfverharding is door de jaren heen met het bedrijf meegegroeid en bestaat uit beton en stelconplaten.

Cultuurgrond en bouwvlak
 

De ondergrond van het bedrijf betreft circa 10.000 m² en is geheel bestemd als bouwvlak.

Op circa 75 meter afstand van het bedrijf ligt circa 2,5 hectare lichte kleigrond welke ontsloten is aan de openbare weg en in gebruik is bij derden.

Bestemming en vergunningen

In februari 2024 is er een QuickScan van de bedrijfslocatie opgesteld. Hierin is de actuele status wat  bestemming en vergunningen nader toegelicht. Onderdeel van deze QuickScan is o.a. de status van de vergunde uitbreiding met een maximaal vergunde ammoniakemissie van 5.222 kg per jaar, alsmede de mogelijkheid binnen het bestemmingsplan voor functieverandering van agrarisch bedrijf naar een agrarisch-verwant bedrijf.

Het bestemmingsplan en het bouwvlak
Het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Oss - 2020’ van de Gemeente Oss

d.d. 16-04-2020 heeft ter plaatse de aanduiding:
Enkelbestemming Agrarisch met waarden - Landschap
Dubbelbestemming Waarde – Archeologie verwachtingswaarde hoog

Bouwvlak

Functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch – veehouderij

Gebiedsaanduiding overige zone - komgebied

Gebiedsaanduiding overige zone – overig agrarisch gebied

Het totaal omvat de volgende percelen, kadastraal bekend:
Kadastrale gemeente Ravenstein, sectie D, de nummers: 942, 943, 1282 en 1283.

De totale perceeloppervlakte bedraagt: 03.59.75 hectare.

Vergunningen
Het bedrijf heeft een geldende Milieuvergunning en is afgegeven op 23 juni 2009 voor het houden van 1.013 vleeskalveren:

• 931 stuks vleeskalveren RAV-code A 4.100.
• 82 stuks vlees RAV-code A 6.100.

In 2013 zijn er twee verklaringen van geen bedenkingen (VVGB’s) in het kader van de toenmalige Natuurbeschermingswet afgegeven (door zowel provincie Gelderland als Noord-Brabant). Deze besluiten maken deel uit van de in 2013 verleende gefaseerde omgevingsvergunning activiteit milieu in het kader van uitbreiding met 422 dierplaatsen naar 1435 dierplaatsen.  Deze uitbreiding is tot op heden niet gerealiseerd.

Kenmerken van het bedrijf

• Fraaie, goed onderhouden bedrijfswoning.
• Voorzien van zonnepanelen.
• Geheel bedrijf is asbestvrij.

Overig:

Verkoper behoudt zich het recht voor om op basis van een ontvangen bieding te beslissen met welke partij onderhandelingen gevoerd worden.

Vraagprijs:
Prijs op aanvraag.