Overig agrarisch / landelijk vastgoed te koop in Gelderland: Zegeweg 3, Altforst

Te koop
Voormalige pelsdierhouderij met staloppervlakte van 13.000 m2 op een perceel van ruim 21 ha waarvan het bouwvlak 1,7 ha bedraagt. De fundering voor een bedrijfswoning is aanwezig!

De locatie
Het object, een voormalige nertsenfokkerij, is gelegen nabij het dorp Altforst in de gemeente West Maas en Waal in Gelderland. U kunt alle kanten op met de bedrijfsopstallen. Met een staloppervlakte van ruim 13.000 m2 en een intensieve veehouderijbestemming heeft u vast een ander doel voor ogen om invulling aan te geven. Wonen en werken combineren? Dan is de reeds verleende vergunning voor de bouw van een bedrijfswoning een schot in de roos!

Voor de eerste levensbehoeften kunt u terecht in de omliggende dorpen Beneden-Leeuwen en Druten. In Altforst zelf zijn een basisschool, crèche, een museum voor moderne kunst en een katholieke kerk gevestigd. Ook herbergt het dorp een jeugd-, carnavals- en voetbalvereniging. De aansluitingen naar de A15, A50 en A73 zijn nabij gelegen.

De bedrijfswoning
In 2005 is een tekening gemaakt en de bouwvergunning afgegeven voor de nieuwbouw van een bedrijfswoning aan de Zegeweg 3. De fundering hiervoor is gelegd in de Zuid-West-hoek van de bedrijfsopstallen. Wilt u de woning ongewijzigd bouwen? Dan kunt u direct aan de slag. Wilt u hier wijzigingen op aanbrengen, dan dient u het vergunningentraject opnieuw te doorlopen. Voor zowel de woning als het bedrijf is een IBA-systeem aangelegd (individuele behandeling van afvalwater).

De bedrijfsopstallen
De bedrijfsgebouwen met bouwjaar 2001 beslaan in totaal circa 13.000 m2!
Vanaf de weg is een betonnen erfverharding aangelegd. Een elektrische poort van 7 meter breed verschaft u toegang tot het bedrijf.

De grote hal bestaat uit een achtkappenstal van circa 119 meter lang en 102 meter breed (oppervlakte ruim 12.100 m²). De spantpoten staan 12,75 meter uit elkaar met een vrije hoogte van circa 4 meter. Deze hal is opgetrokken uit een lichte betonvloer, stalen vakwerkspanten, damwand wanden en dak. In de nok is een te openen lichtstraat aanwezig, zodat u de warmte goed kunt reguleren. De goothoogte bedraagt ruim 4 meter.

De inrichting: de klauterkooien staan in dwarsopstelling. Er zijn drie polyester voersilo’s aanwezig.

Drie van de acht kappen zijn 19 meter naar voren uitgebouwd en hebben een oppervlakte van 722 m². In dit gedeelte bevinden zich het voorportaal met wasbak, de kantine, de toilet- en doucheruimte, de waterinstallatie, een aantal geïsoleerde bergruimten en de meterkast. De stroomvoorziening is geregeld vanaf de Zwaanheuvelstraat (zie het kopje ‘De cultuurgrond’).
Een loopdeur en een overheaddeur van 4 meter breed en 4 meter hoog verschaffen toegang tot de  bedrijfsruimten.

Mestopslag
De mestsilo heeft een diameter van 25 meter en een inhoud van meer dan 2.480 m³. Het bassin is niet gekeurd en heeft onderhoud nodig.

De cultuurgrond
De te verkopen percelen zijn kadastraal als volgt bekend:

De percelen ‘Appeltern’ zijn circa 16,5 ha groot, waarvan 1,7 ha bouwvlak. De percelen ‘Wamel’, gelegen aan de overzijde van het water aan de Zwaanheuvelstraat zijn circa 4,5 ha groot. Op dit perceel staat ook een stroomhuisje, dat de farm voedt met elektra (3 x 50 ampère aansluiting).

De gronden liggen op akkers; in de kopakkers liggen PVC buizen voor de afvoer van het water in de sloten, waardoor de ontwatering goed is.
De bodemsoort staat bekend als kalkloze poldervaaggronden; zware klei, profielverloop 3/ 4 (Rn44C/ Rn47C) en zavel en lichte klei, profielverloop 3/ 4 (Rn67C). De grond is geschikt als grasland.

Eigenaar en ontwikkelaar hebben samen een overeenkomst afgesloten voor het recht van opstal van windturbines voor Windpark West Maas en Waal op de percelen Appeltern S 20, 65, 134 en 570. Deze windturbines zijn nog niet gebouwd. U gaat de verplichting aan om hierin mee te doen en bijbehorende nog te vestigen erfdienstbaarheden te accepteren. Na plaatsing van de windturbines zijn de opbrengsten per jaar voor de toekomstige eigenaar van de percelen.

Vergunning en bestemming
Er is een NB-vergunning afgegeven middels een beschikking van 29 oktober 2012 voor het houden van 15.000 nertsen. Deze is gebaseerd op de afgegeven milieuvergunning op 18 maart 2008 voor het huisvesten van 15.000 fokteven (3.750 kg NH3 per jaar). De locatie is met deze hoeveelheid NH3 nadrukkelijk geen piekbelaster.

Het bestemmingsplan ‘Thematische herziening Agrarische bedrijven 2020’ is vastgesteld op 20 augustus 2020 door de Gemeente West Maas en Waal met bestemming ‘Agrarisch-Komgebied’. De functieaanduiding is ‘Intensieve veehouderij’. Uit oudere bestemmingsplannen uit 2014 en 2015 blijkt nog een Archeologische hoge verwachtingswaarde (waarde 2 en 3) en een gebiedsaanduiding ‘Ecologische hoofdstructuur’.