Namens opdrachtgevers bieden wij te koop aan een compleet en modern melkveebedrijf gelegen in de lintbebouwing van Wieringerwaard.

Het melkveebedrijf bestaat uit een originele stolpboerderij, een vrijstaande woning en bedrijfsgebouwen bestaande uit een traditionele ligboxenstal (1990) en een serrestal (2007 en 2011).
De traditionele ligboxenstal uit 1990 biedt plaats aan 16 melkkoeien en 78 stuks jongvee en hierin zijn tevens het tanklokaal en kantoor gerealiseerd.
De serrestal uit 2007 is volledig ingericht als voer-/slaapstal en beschikt over 144 ligplaatsen voor grootvee. In 2007 is het laatste gedeelte van de serrestal gebouwd met een 2x12 Boumatic melkstal met automatische afname.
Het totale erf is groot 17.500 m². Op het erf liggen tevens de kuilplaten en sleufsilo's en staan ook de kunstmest- en voersilo's.
Bij het bedrijf hoort totaal 51,5 ha cultuurgrond, waarvan ruim 27 ha huiskavel en 24,5 ha veldkavels. De 3 veldkavels zijn gelegen binnen 1-2 km van het bedrijf.

Bestaande ligboxenstal
De traditionele ligboxenstal (1+2) is gebouwd in 1990 en is thans in gebruik als jongveestal en ligboxenstal voor droge koeien en kalveren strohok.
In deze stal zijn het tanklokaal met melktank (16.000 ltr Mueller met spoelautomaat en tankwacht uit 2013) en kantoor gevestigd en staan de vier voerboxen.
De ligboxenstal heeft gegalvaniseerde stalen spanten met houten gordingen en een asbesthoudend golfplatendak met open nok met lichtkoepel en is volledig onderkelderd (ca. 1.500 m³). De zijgevels zijn gemetseld tot 1,50 meter met daarboven windbreekgaas. De voorgevel is gemetseld met een damwandprofielen topgevel.
De afmetingen van de stal zijn 40 m x 22,5 m, de oppervlakte is circa 900 m².

Serrestal (1)
De serrestal (0+6+0) is gebouwd in 2007 en is volledig onderkelderd (ca. 3.000 m²) en ingericht als slaap-/voerstal. De stal heeft 144 diepstrooisel ligboxen met zwevende box afscheiding voor melkvee en is voorzien van een buizenvoerhek en 2 koe-borstels.
De serrestal bestaat uit 4 vakken en 6 koepels.
De afmetingen zijn circa 36m x 28m, de totale oppervlakte bedraagt 1.375 m².
De stal is gebouwd met gegalvaniseerde ijzeren onderbouw met tralieleggers en bogen. Zijgevels zijn voorzien van elektrisch bedienbaar windbreekgaas. In de stal hangt een elektrische koeborstel.

Serrestal (2)
De tweede serrestal is gebouwd in 2011 en is ingericht als melkstal met wachtruimte en afkalfstal met strohok voor aandachtkoeien. In deze serrestal staat de 2x12 zij aan zij melkstal van Boumatic met automatische afname en melkmeting. De melkstal is voorzien van krachtvoer verstrekking in de melkput en een selectiepoort bij de terugloop.
Technische installatie van de melkput is ondergebracht in de kelder onder de melkput. Melkinstallatie is voorzien van een OptiFlo III systeem en een frequentie gestuurde melkpomp.
De afmetingen zijn 27,5m x 24,5m is circa 675 m² met een goothoogte van circa 5,0 m en een nokhoogte van zo'n 6,2 m. De spantconstructie bestaat uit gegalvaniseerde ijzeren palen met bogen op het dak met kunststofdoek.

Schuur
Achter de stolpboerderij staat een veldschuur van 300 m² uit 1965 voor de opslag van hooi en stro en machines. Hierachter bevinden zich de strohokken voor de jongste kalveren. De afmetingen van de schuur zijn 12m x 15m, totale oppervlakte circa 180 m².
De goothoogte is circa 3,5m en 6m met een nokhoogte van 9 meter.
De spanten zijn van hout en de gevels van damwandprofielplaten, op het dak liggen aluminium dakplaten met lichtplaten.

Stolpboerderij
De stolpboerderij dateert uit begin 1900 en is in originele staat met een degelijk houten vierkant. Woonoppervlakte ca. 120 m2, indeling: bijkeuken met eenvoudige badkamer en toilet. Keuken en hal naar woonkamer, 2 slaapkamers beneden en op de verdieping een berging/opslagruimte.
Daarnaast is de stolp in gebruik als opslag voor hooi en stro in de hooiberg en stalling van machines en materialen. Voormalig staartstuk is in gebruik als bijkeuken/opslag.
Stolpboerderij dient gerenoveerd te worden.

Vrijstaande woning.
Deze eenvoudige woning is gebouwd in 1925 en begin jaren negentig gerenoveerd. Woonoppervlakte ca. 145 m2.
De woning is ingedeeld als volgt: woonkamer met eetkeuken. Entree met hal en trap naar eerste verdieping met twee slaapkamers. Badkamer met toilet en slaapkamer beneden, voormalige garage is in gebruik als bijkeuken/opslag.
De gevels zijn gemetseld en het dak is voorzien van dakpannen. Begane grond vloer deels hout en deels beton, verdiepingsvloer is van hout.
De woning wordt centraal verwarmd met een Vaillant CV-ketel uit 2021.
Woning dient gemoderniseerd te worden.

Kadastrale gegevens en oppervlakten
Gemeente Sectie Nr. Oppervlakte
Wieringerwaard A 1630 02.24.60 ha, bereikbaar via recht van overpad
Wieringerwaard E 75 00.89.30 ha, bereikbaar via recht van overpad
Wieringerwaard E 237 01.46.70 ha
Wieringerwaard E 238 01.47.30 ha
Wieringerwaard E 241 01.53.10 ha
Wieringerwaard E 242 01.09.60 ha
Wieringerwaard E 247 01.01.90 ha
Wieringerwaard E 248 01.39.90 ha
Wieringerwaard E 251 01.54.30 ha
Wieringerwaard E 252 01.56.00 ha
Wieringerwaard E 264 01.45.20 ha
Wieringerwaard E 471 00.41.30 ha, bereikbaar via recht van overpad
Wieringerwaard E 620 00.70.00 ha
Wieringerwaard E 703 08.40.35 ha, bereikbaar via recht van overpad
Wieringerwaard E 714 01.11.29 ha
Wieringerwaard E 720 01.44.50 ha
Wieringerwaard E 773 07.64.07 ha, bereikbaar via recht van overpad
Wieringerwaard E 799 17.06.35 ha
Wieringerwaard E 805 00.86.88 ha, bereikbaar via recht van overpad
Wieringerwaard E 619 00.05.00 ha
Totaal oppervlakte 53.37.64 ha

Zakelijke rechten:
Op de percelen Wieringerwaard E 264, 595, 703, 714, 720, 722 en 773 is een optie tot opstalrecht gevestigd. Nadere info bij ons kantoor.
Wieringerwaard E 1630 is belast met een zakelijk recht teneinde de parallelsloot intact te laten.

Huiskavel en veldkavel Zuid Zijperweg
Achter de locatie ligt totaal 27 ha goede grond als huiskavel, verdeeld over 8 rechthoekige percelen. Cultuurgrond is aangeduid als Kalkarme poldervaaggronden; lichte zavel, profielverloop 5 (Mn15C) en Kalkarme poldervaaggronden; zware zavel, profielverloop 5. Afslibbaarheid 20-25%.
Eerste veldkavel ligt op circa 250 m van het erf en is groot 4.00.99 ha met een eigen oprit en bestaat uit 1 perceel.
Tweede veldkavel ligt op circa 600 m van het erf en is bereikbaar middels een recht van overpad bij Zuid Zijperweg 56. Totale kavel is 18.21.90 ha.
Derde veldkavel groot 2.24.60 ha ligt op circa 2 km van het bedrijf en is bereikbaar via een recht van overpad via de dijk van het Waterschap bij de Molen van Wieringerwaard.

Cultuurgronden zijn geschikt voor diverse teelten, w.o. tulpen, aardappelen en overige akkerbouwgewassen.

Erfindeling
Op het erf liggen 4 kuilplaten en 2 ruime sleufsilo's van 44m x 11m met een wandhoogte van 1,5 en 2 m. Alsmede een mestplaat met opstaande wanden.
Daarnaast zijn aanwezig op het erf 5 silo's, w.o. 1 kunstmestsilo van 9,5 ton en 5 krachtvoersilo's van 5-12 ton.

Totale erfverharding bestaat uit grind en betonplaten en bedraagt ca. 2.250 m².

Milieuwetgeving
Het bedrijf beschikt over een geldige milieuvergunning van 21 september 2006 voor het houden van 270 dieren (160 melkkoeien en 110 jongvee).
Op 8 januari 2016 is een melding gedaan in het kader van Pragmatische Aanpak Stikstof (PAS-melding) voor het houden van 160 melkkoeien en 110 stuks jongvee (totale emissie 2.564 kg NH3).

Fosfaatrechten
Op het bedrijf zijn 8.742 kg fosfaatrechten beschikbaar. Deze kunnen overgenomen worden en zijn niet bij het onroerend goed inbegrepen.

Betalingsrechten
Voor elke hectare is een betalingsrecht aanwezig. De betalingsrechten of vervangende rechten worden bij de overdracht meegeleverd.

Melkfabriek
De melk van de locatie wordt op dit moment geleverd aan FrieslandCampina.

Bestemmingsplan
Bedrijf nr. 26 en land
Buitengebied Anna Paulowna 4, vastgesteld 19 januari 2009.
Geldende bestemming:
- Bestemming- Agrarische doeleinden I
- Dubbelbestemming- Archeologisch waardevol gebied III
- Aanduiding Bouwvlak (gedeeltelijk)
- Waterkering (gedeeltelijk)

Bestemmingsplan
Woning nr. 25
Bestemmingsplan Wieringerwaard en Nieuwesluis, onherroepelijk op 27 januari 2012
Geldende bestemming:
- Enkelbestemming- Wonen - lintbebouwing
- Enkelbestemming- Tuin
- Bouwvlak
- Maatvoering: maximum bouwhoogte 5,5 meter, maximum goothoogte 2,5 meter

Provinciale omgevingsverordening NH2020
Geconsolideerd op 15-6-2022
De volgende zaken uit de verordening zijn van toepassing:
- Grond gebied Provincie NH
- Agrarische bedrijven
- Bodemsanering
- Landelijk gebied
- Noord-Holland Noord Landelijk gebied
- Peilbesluit
- Grondbewerkingen voor permanente bollenteelt uitgesloten

Zie voor meer info www.omgevingsloket.nl of de website van de Provincie NH.
Van toepassing zijnde bestemmingsregels zijn te raadplegen via www.omgevingsloket.nl

Het is bespreekbaar dat het gehele bedrijf inclusief veestapel, productierechten en machines going concern wordt overgenomen. Verkoop in delen is ook mogelijk.